Wynajem apartamentu wakacyjnego w Szczyrku

Analiza przychodów, stopy zwrotu i nowoczesnych rozwiązań zarządzania – podsumowanie dwóch sezonów zimowego i letniego

Link do apartamentu na lodgify.

Jestem właścicielem apartamentu wakacyjnego w Szczyrku, jednej z najpopularniejszych górskich miejscowości w Polsce, która oferuje doskonałe możliwości inwestycyjne w wynajem krótkoterminowy. W tym artykule podzielę się szczegółową analizą mojego wynajmu apartamentu, obejmując przychody, stopę zwrotu z inwestycji oraz oszczędności wynikające z zastosowania nowoczesnego systemu zarządzania, bazując na danych do końca września 2024 roku.

Koszt inwestycji

Apartament kupiłem za 8 600 PLN za 1 m², co przy powierzchni 53,49 m² dało łączny koszt 460 000 PLN. Wykończenie apartamentu kosztowało dodatkowe 100 000 PLN, co podniosło całkowitą wartość mojej inwestycji do 560 000 PLN. Obecnie ceny za 1 m² w Szczyrku wzrosły do około 17 000 PLN, co oznacza, że wartość mojego apartamentu szacowana jest na około 1 milion PLN.

Przychody i wyniki wynajmu do końca września 2024 roku

Na podstawie danych dotyczących wynajmu, mój apartament wygenerował następujące przychody w pierwszych pięciu miesiącach roku:

• Styczeń: 9 926 PLN (17 zarezerwowanych nocy),
• Luty: 14 665 PLN (29 nocy),
• Marzec: 1 060 PLN (2 noce),
• Kwiecień: 520 PLN (1 noc),
• Maj: 3 793 PLN (14 nocy).

Łącznie, przychody w okresie styczeń–maj wyniosły 29 964 PLN. Szacując przychody na lipiec i sierpień, kiedy obłożenie wyniosło odpowiednio 24 noce w lipcu i 30 nocy w sierpniu, oraz zakładając średnią cenę za noc na poziomie 450 PLN, dodałem przychody z tych miesięcy w wysokości 24 300 PLN.

Do końca września 2024 roku przychody z wynajmu wyniosły 54 264 PLN, co dało 6 000 PLN na miesiąc.

W tym czasie sam też korzystałem 3 razy z apartamentu, co było miłym benefitem 🙂

Stopa zwrotu z inwestycji (ROI)

Pierwotna inwestycja (560 000 PLN)

Roczna stopa zwrotu, czyli ROI, przy pierwotnej wartości mojej inwestycji wynoszącej 560 000 PLN, wyniosła około 9.7%. Po uwzględnieniu kosztów operacyjnych, które stanowią 40% przychodu, ROI spadło do 5.81%.

Obecna wartość apartamentu (1 milion PLN)

Jeśli wartość mojego apartamentu wzrośnie do 1 miliona PLN, co odpowiada obecnym cenom rynkowym w Szczyrku, roczna stopa zwrotu przed uwzględnieniem kosztów wynosi 5.43%. Po uwzględnieniu kosztów, ROI spadnie do 3.26%.

Oszczędności dzięki nowoczesnemu systemowi
zarządzania

Zainwestowałem w nowoczesny system zarządzania wynajmem, który kosztuje mnie 500 PLN miesięcznie. Zamiast płacić standardową opłatę w wysokości 25% przychodu miesięcznie, system ten przyniósł mi znaczące oszczędności.

Gdybym korzystał z tradycyjnego modelu zarządzania, roczny koszt wynosiłby 13 566 PLN (25% od 54 264 PLN). Dzięki nowoczesnemu systemowi zarządzania płacę jedynie 4500 PLN przez 9 miesięcy, co oznacza oszczędność 9000 PLN w tym okresie.